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法人で物件を所有している場合、不動産の売却方法には2通りあります。 １つは、法人で持っている不動産を、直接買主に売る方法です。 まあ一般的な方法ですね。 そしてもう１つは、不動産を持っている法人ごと、...

不動産を売買するときに出てくる、固定資産税の清算金。 実はこれ、地域によって金額が異なってきます。 その理由は、地域によって清算する起算日が異なるからです。 起算日とされるのは、次の2つ。 ・1月1日...

不動産投資をしたい目的は、人によって様々です。 もっとも多いのが、毎年のキャッシュフローを得たいという目的。 この目的だと、大切な指標としては、次の6つが挙げられます。 ・満室表面利回り ・純収益利回...

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 そ...

平成28年4月の改正で難しくなった消費税還付。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからないことです。 居住用の物件で消費税還付をしようとすると、 かならず引っ掛かるのが「調整計算...

個人で不動産運営をしている場合、 青色申告をすると青色申告特別控除という控除を取ることができます。 ただ、青色申告特別控除には2種類あり、10万円と65万円があります。 当然、65万円の方がいいわけで...

持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、利回りは下がると思いますよね。 例えば、1億円で買った物件の家賃収入が1千万円なら、表面利回り10％です。 でもこれが10年経って、家賃収入が900...