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不動産投資をしたい人のほとんどは 「年間のキャッシュフロー○○円！」 という目標を掲げていると思います。 仮に最初に自己資金1,000万円を出して物件を購入し、 毎年年間200万円のキャッシュフローが...

今日は基本的なことですが、よく質問されることをご紹介します。 その質問とは、 「なぜ借入金を返済してお金が出ているのに経費にできないんですか？」 という質問です。 大家さんの感覚では、お金が出ていくと...

法人で物件を所有している場合、不動産の売却方法には2通りあります。 １つは、法人で持っている不動産を、直接買主に売る方法です。 まあ一般的な方法ですね。 そしてもう１つは、不動産を持っている法人ごと、...

不動産を売買するときに出てくる、固定資産税の清算金。 実はこれ、地域によって金額が異なってきます。 その理由は、地域によって清算する起算日が異なるからです。 起算日とされるのは、次の2つ。 ・1月1日...

不動産投資をしたい目的は、人によって様々です。 もっとも多いのが、毎年のキャッシュフローを得たいという目的。 この目的だと、大切な指標としては、次の6つが挙げられます。 ・満室表面利回り ・純収益利回...

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 そ...

平成28年4月の改正で難しくなった消費税還付。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからないことです。 居住用の物件で消費税還付をしようとすると、 かならず引っ掛かるのが「調整計算...