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個人で不動産運営をしている場合、 青色申告をすると青色申告特別控除という控除を取ることができます。 ただ、青色申告特別控除には2種類あり、10万円と65万円があります。 当然、65万円の方がいいわけで...

持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、利回りは下がると思いますよね。 例えば、1億円で買った物件の家賃収入が1千万円なら、表面利回り10％です。 でもこれが10年経って、家賃収入が900...

不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ 融資を組んで物件を...

賃貸経営の経費で特にお金が掛かるものが、設備と修繕費です。 管理会社に任せていても、本当はどれぐらい安くできるのかは、気になるところ！ もし、エアコンや給湯器、キッチン等の住宅設備を最安値レベルで仕入...

平成28年4月にあった、消費税還付の改正。 大家さんや不動産投資家にとっては、とても影響が大きい改正ですが、 実はこの改正、あるスキーム封じ込めのとばっちりを受けています。 リートってご存知ですよね。...

修繕費は不動産運営に関する経費のなかでも金額が大きくなりがちで、 納税額に大きな影響を与えるので、税務署ともめてしまうケースもあります。 工事やリフォームの費用は、法律上では“修繕費”または“資本的支...

不動産賃貸業で絶対に掛かってくる経費と言えば、固定資産税です。 固定資産税は市区町村の税金で、土地や建物に対して課税される税金です。 そして、申告をして納税する所得税や法人税と違って、市区町村自体が計...