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不動産投資で必ず必要なものと言えば、損害保険料。 通常、保険料は保険契約と同時に１年分を支払います。 でも個人の場合、損害保険料が毎年６万円かかる保険で７月から契約すれば、 ７月から１２月までの６か月...

消費税率がアップされた時は、買主側の状況によってどのように影響するかを解説してみます。 ・課税事業者の買主 賃貸物件には居住用と店舗や事務所、倉庫などの事業用があります。 そして消費税は、居住用は非課...

これから不動産投資をしたい方が、よくご相談に来られますが、 「中古区分所有、築古木造、大型ＲＣ、一体どれがいいんでしょうか？」 という質問もよくあります。 しかし、この質問だけでは、どれがいいとも悪い...

中古物件を購入する際、固定資産税の清算金を、売主に払いますよね。 でも、実はこの清算金、「固定資産税の清算金」と言ってますが、 税法上は、固定資産税ではありません。 なぜなら、固定資産税は、1月1日に...

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、社長が会社の運転資金の補てんのために、 会社に自分のお金を貸し付けることがあります。 会社か...

税理士は試験に必要な5科目に合格しても、2年の実務経験がなければ資格がもらえません。 そして、合格した税法科目と、実務経験時にどのような事務所に勤めるかによって、 独立してからの得意業務がほぼ決まりま...

キャッシュフローを求める不動産投資は、できるだけ借入期間を長く取りたいものです。 なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、毎年のお金は残りやすくなるからです。 でも、借入期間...