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これから不動産投資をしたい方が、よくご相談に来られますが、 「中古区分所有、築古木造、大型ＲＣ、一体どれがいいんでしょうか？」 という質問もよくあります。 しかし、この質問だけでは、どれがいいとも悪い...

中古物件を購入する際、固定資産税の清算金を、売主に払いますよね。 でも、実はこの清算金、「固定資産税の清算金」と言ってますが、 税法上は、固定資産税ではありません。 なぜなら、固定資産税は、1月1日に...

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、社長が会社の運転資金の補てんのために、 会社に自分のお金を貸し付けることがあります。 会社か...

税理士は試験に必要な5科目に合格しても、2年の実務経験がなければ資格がもらえません。 そして、合格した税法科目と、実務経験時にどのような事務所に勤めるかによって、 独立してからの得意業務がほぼ決まりま...

キャッシュフローを求める不動産投資は、できるだけ借入期間を長く取りたいものです。 なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、毎年のお金は残りやすくなるからです。 でも、借入期間...

法人化のメリットの一つに旅費規程の活用があります。 例えば、物件調査などで出張した場合、 旅費規定があれば、日当を支給することができます。 この日当は、法人側では経費にすることができます。 一方、もら...

うちでは今でも居住用物件の消費税還付申告を請け負っていますが、 なぜ、居住用の物件は、そもそも消費税還付が難しいのでしょう？ それは居住用物件の売上＝賃料は、消費税法上、非課税売上だからです。 非課税...