News & Web magazine

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方...

所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。 この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、 長期の場合は２０％の税率が、売却益に...

物件を購入した年や、大規模修繕をした年は、損失が発生することが多いです。 この損失は、青色申告であれば、それ以降の年に繰り越すことができます。 繰り越すというのは、翌年に利益が出た場合に、 前年の損失...

個人で物件を複数所有して、所得が大きくなってくると、法人化を考えるようになると思います。 個人で持っている物件を、法人に移すことができれば、 家賃収入は法人が受け取ることになるので、色んな節税対策が可...

消費税率は、現在８％ですが、2017年4月1日から１０％に引き上げられる予定でした。 でも、先日、安倍首相が１０％への引き上げを再延期する意向を固めたそうです。 では、将来的に消費税率がアップされると...

青色申告は、個人も法人も節税の基本です。 青色申告は、税務署に承認申請書を出すことで、承認されるのですが、 では、青色申告が取消されることはあるのでしょうか？ 実は青色申告は、次のようなことがあると、...

不動産投資家にとって、「減価償却費」という経費は、 とっても魅力的に聞こえると思います。 なぜなら、減価償却費は毎年のお金が出ていかないのに、 税法上は経費になるので、その分、節税につながるからです。...