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僕は最近、物件シミュレーションのセミナー講師をよくしていて、 そこで、こんな質問をします。 「他の項目は全く変えずに物件価格だけ下がると、キャッシュフローは多くなるでしょうか？」 すると、多くの人が「...

不動産投資で利益が出ると、誰でも考えるのが節税ですよね。 節税には次のようにいくつか種類があります。 ・お金が出ないけど、節税できるパターン こちらは、例えば青色申告特別控除などです。 お金が出ないに...

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少...

法人化をする一つのメリットの中に、 給与所得控除を活用するというものがあります。 給与所得控除とは、サラリーマンの概算経費といわれるもので、 年収に応じて決まっている、年収から引くことのできる控除額で...

ここ最近、不動産価格が高騰しているので、 物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。 うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、 ご相談者が一番知りたいことは、いくらで売ったら...

まだ物件を購入していない方にお伝えしたいことです。 不動産投資で成功すれば、ある程度のお金を残すことができます。 「お金が残せる」ということは、ある程度「儲かっている」ということです。 「儲かっている...

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方...