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キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約７年所有していましたが、 空室率は３％でぐらいで推移しました。 稼働率９...

僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。 通算所有期間が７年でしたが、 １年目の稼働率、１００％ ２年目の稼働率、９６．６％ ３年目の稼働率、９６．６％ ４年目の稼働率　９...

3月、4月はちょうど物件の入居者の入れ替えの時期ですね。 この時期に入ってもらえなければ、5月以降はかなり苦戦することになります。 だからこそ、早く決めたい、、、 ところですが、あまり入居者の審査を甘...

消費税還付が成功すると、大きな金額が入ってくるわけですが、 デメリットはあるのでしょうか？ 物件のうち消費税が掛けられるのは建物です。 そして、経理方式にもよりますが、 税抜き方式だと、消費税還付した...

消費税は、平成元年から始まった、比較的新しい税制です。 そして、税制としては昔からある所得税や法人税とは仕組みが異なります。 その特徴的なものが、建物など大きな設備投資やものを買ったときです。 所得税...

不動産所有会社M&Aとは、不動産そのものを売買するのではなく、 不動産を所有している会社の株式を売買して合併、買収する手法です。 そして実際にやってみたところ、売主さんにもメリットが多くあるこ...

得の高い人が、「減価償却できる物件を買う」 というのを聞いたことがあると思います。 では、償却できる物件を買うことでどんな効果があるのでしょう？ 例えば、所得税、住民税合わせて最高税率55％の人が、 ...