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売却して初めてわかることとは?

不動産投資をしている人の中には、1年あたりの手残り=キャッシュフローを、
得たいためにしている方も多いと思います。

というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。

中でも不動産投資で、年間1千万円以上、
あるいは月100万円以上のキャッシュフローを得たいという人が多いですね。

でも、実は1年あたりのキャッシュフローは、売却するまでわからないんです。

例えば、1億円の物件を自己資金1千万円で購入して、
毎年200万円のキャッシュフローを得れたとします。

所有しているだけだと、年間200万円があると思ってしまいます。

でも、これを5年間持った後に、9千万円で売却して
残債を引いて、500万円残ったとしましょう。

すると、トータルの手残りは、次のようになります。

年間200万円×5年―自己資金1千万円+売却時500万円=500万円

これを5年で稼いだわけですから、1年あたりは100万円になります。

500万円÷5年=100万円

年間200万円稼いだと思っていたのに、
ふたを開けてみたら100万円しか稼げていなかったということですね。

このように、不動産投資の業績は、売却して初めて確定するので、
売却まで予想して購入することが重要なんですね。

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