2026年9月19日(土)「定例勉強会＆懇親会」 in 東京・京橋｜ZOOM
- 開催日時：2026年9月19日 13:30-17:00（19:30）
- 場所：JR・東部・東京メトロ 池袋駅 近辺
- 定員：40人
皆様、大変お待たせしました。
2026年9月19日(土)定例勉強会＆懇親会 in 東京・京橋の受付を開始します。
【注意！】途中入退場は禁止とさせて頂きます。学習コーナーのみ、情報交換会のみの参加はできません。
定例勉強会には学習コーナー・情報交換会両方に参加できる方のみご参加ください。
※ZOOM参加は学習コーナーのみです、ご了承ください。
スケジュール
●「大家さん学びの会」定例勉強会
13:10 受付開始
13:30 – 14:00 事前説明
14:00 – 15:30 学習コーナー1
【タイトル】
元金融機関幹部・融資決裁者が語る次の１棟が買える人・止まる人の違い
-金融機関の視点と投資家の実践から考える、不動産賃貸業の拡大戦略-
【講師プロフィール】
浅野 実 様
15:30 – 15:40 休憩
15:40 – 16:40 お困りごと相談会
16:40 – 17:00 パートナー告知、アンケート記入、回収
17:00 – 17:10 定例勉強会終了・懇親会準備
17:10 – 19:30 予定【懇親会】
講師のご紹介
●講師紹介
浅野 実 様
【プロフィール】
１９６６年生まれ、大阪府出身
１９８８年大学卒業後、大阪の信用金庫に入庫
１９８８年４月〜２０１０年１２月まで在籍
信用金庫では、本店営業部、本部を中心に、融資審査、融資推進、不良債権処理、格付制度、審査基準策定などに従事。複数店舗で支店長も経験
２００２年４月に中小企業診断士資格を取得
融資審査・承認、不動産担保評価システム・格付システム・融資スコアリングシステム開発、不良債権処理など、金融機関の中枢業務に長年携わる
２０１１年２月から別の金融機関へ転職
２０１１年２月〜２０１８年１２月まで幹部として勤務
２０１９年２月に独立し、主に不動産賃貸業に従事し、不動産投資実績：３９物件・総額約６５億円
【セミナー概要】
１．自己紹介
・信用金庫勤務時代について
「幹部経験者だからわかる金融機関の内部の情報」
「不良債権処理の現場にいたからこそ語れる金融機関の実務的な見方（表には出にくい金融機関の判断プロセス）」
・転職後の別の金融機関勤務時代について
・サラリーマン属性を活かせず独立する前後の時期について
２．投資実績について
（サラリーマン時代）
・H３０年・H３１年・・・ １．４９億円
（独立後）
・R１年 ・・・ ４．５０億円
・R２年 ・・・ ７．４５億円
・R３年 ・・・ ８．１４億円
・R４年 ・・・ ７．８２億円
・R５年 ・・・１１．７０億円
・R６年 ・・・ ９．９８億円
・R７年 ・・・１４．１０億円
「平成３０年から投資総額約６５億円を達成」
３.不動産賃貸業を「事業」として見る考え方
(ア)投資＝事業の各フェーズに分けた考察
(イ)実績を基に「どのような戦略を描いたのか？」を語る
(ウ)「あの時なぜこの判断をしたのか？」を振り返る
・独立前（初心者期）に大切な準備
・独立後＝戦略期（初期）・チャレンジ期・信用力増強期（拡大期）に必要な金融機関対応
・安定期・再拡大期・リスク回避期の出口戦略と物件の入れ替えの考え方
４．金融機関の考え方と融資を受けたい側の考え方には大きな溝がある
・銀行が嫌う投資家の行動と、銀行内部の反応
・銀行への相談：「通らない話し方」「通る話し方」
・銀行は「物件」だけではなく「〇〇」を見ている
・銀行が本当に評価をする３点
・銀行が本音で語らない「融資判断の裏側」
５．明日からできること
・金融機関への見せ方を変える
・物件購入前の準備を変える
・次の１棟につなげる考え方を持つ
６．まとめ
・本日の内容の振り返り
・金融機関のから見た自分の現在地
・次の１棟につながる物件選び
会費について
| 定例勉強会＆懇親会 | 11000円（税込） |
| 定例勉強会のみ | 5500円（税込） |
| 定例勉強会 by ZOOM | 5500円（税込） |
▼定例勉強会＆懇親会 申し込み
下記から項目入力と参加費の決済をお願いします。（クレジット決済のみ）
入力フォームが別画面で開きます。フォーム入力とカード決済（Paypal決済）が全て完了すれば、受講票ダウンロードURL記載のメールが届きます。Paypalからの決済確認メールも届きますので確認ください。
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【注意！】途中入退場は禁止とさせて頂きます。学習コーナーのみ、情報交換会のみの参加はできません。定例勉強会には学習コーナー・情報交換会両方に参加できる方のみご参加ください。※ZOOM参加は学習コーナーのみとなります、ご了承ください。
【申込み注意点】
一般参加は2回まで可能です。3回目以降は会員になる必要があります。会員特典は「こちら」
会員（有料メンバー）の方は参加費が優遇されています。必ず「会員マイページ」より申込み下さい。
※クレジットカード決済はPAYPALというシステムを使用しております。
PAYPALは世界で１億人以上の方が使っている大変信頼性の高い決済システムです。
【定例勉強会キャンセル規定】
申込み後に参加できなくなった時は早めに連絡をお願いします。時期により返金額が変わりますので注意下さい。
全てPaypal口座への返金になります。
・開催日2週間前まで 全額返金
・開催日4日前まで 1000円差し引き返金
・開催日前日午前中まで 半額返金
・開催日前日午後以降、および連絡なし 返金なし
※当日熱がある、調子が悪い方は決して無理はされないでください。また、高齢者・慢性疾患者・妊婦等がいる家庭をお持ちの方もご遠慮ください。今回新型コロナウィルス感染防止の関係で、欠席連絡を頂戴した方に限り、4日前以降のキャンセルに関しても1000円の手数料を差し引き返金いたします。
※定例勉強会＆懇親会の参加票は決済終了後、送信されるメールの中にあります。「迷惑メールフォルダ」も含め確認下さい。
