キャッシュフロー表は1つでは足りない？

物件を融資を受けて購入すると、借入金の返済や減価償却があるので、
申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。

それは、

利益＝収入－（減価償却費＋利息＋その他の経費）

で、実際に残る税引前のお金は、

実際に残る税引前のお金＝収入－（返済元金＋利息＋その他の経費）

だからです。

違うのは減価償却と返済元金の部分ですね。

ここまではちょっと勉強した方なら、「わかってるよ」
という声が聞こえてきそうですね。

では、物件ごとのキャッシュフローはどうでしょう？

物件が１つならわかりやすいですが、２つ、３つとなってくると、
どの物件がどれだけ稼いでくれているのか、だんだんわからなくなってきますよね。

ですのでうちのお客さんには、物件ごとにどれだけ稼いでくれているのか？
というキャッシュフロー表をお渡ししています。

これは結構喜ばれています。

これを見れば、どの物件が力があるのかが一目瞭然です！

そしてどこを改善するべきなのかも見えてきます。

エクセルの知識があれば、作成できるので、
興味のある方は一度作成してみてはいかがでしょう？