中古物件の減価償却費の計算方法は？

不動産投資で重要な経費の一つが減価償却費です。

なぜなら、減価償却費が多ければ毎年の税金が少なくなるからです。

そして、この減価償却費は、建物の金額と耐用年数によって決まります。

耐用年数は、建物の構造によって変わります。

ＲＣだと47年、重量鉄骨だと34年、軽量鉄骨は19年、木造は22年です。

でもこれはあくまで新築の場合の耐用年数です。

では、中古の物件の場合は、どうやって耐用年数を出すのでしょうか？

例えば、ＲＣの建物で、築年数が20年だとすると、次のように耐用年数を計算します。

ＲＣの耐用年数47年－築年数20年＋（築年数20年×0.2）＝31年

ちょっとややこしいですが、これが計算できないと、減価償却費は計算できません。

僕が開発したシミュレーションソフトREITISS（リーティス）では、
建物の構造と築年数を入れるだけで、中古物件の耐用年数を自動計算します。

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