News & Web magazine
  1. HOME
  2. お知らせ・ウェブマガジン
  3. 中古物件の減価償却費の計算方法は?

中古物件の減価償却費の計算方法は?

不動産投資で重要な経費の一つが減価償却費です。

なぜなら、減価償却費が多ければ毎年の税金が少なくなるからです。

そして、この減価償却費は、建物の金額と耐用年数によって決まります。

耐用年数は、建物の構造によって変わります。

RCだと47年、重量鉄骨だと34年、軽量鉄骨は19年、木造は22年です。

でもこれはあくまで新築の場合の耐用年数です。

では、中古の物件の場合は、どうやって耐用年数を出すのでしょうか?

例えば、RCの建物で、築年数が20年だとすると、次のように耐用年数を計算します。

RCの耐用年数47年-築年数20年+(築年数20年×0.2)=31年

ちょっとややこしいですが、これが計算できないと、減価償却費は計算できません。

僕が開発したシミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、
建物の構造と築年数を入れるだけで、中古物件の耐用年数を自動計算します。

REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!

お申込み頂いた日の翌営業日より、平成28月5月末まで、無料で使い放題です。

先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。

4月24日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

お知らせ・ウェブマガジン

お知らせ・ウェブマガジン一覧