固定資産税の清算金は地域によって異なる？

不動産を売買するときに出てくる、固定資産税の清算金。

実はこれ、地域によって金額が異なってきます。

その理由は、地域によって清算する起算日が異なるからです。

起算日とされるのは、次の2つ。

・1月1日

・4月1日

一般的には、関東では1月1日を起算日とする不動産業者が多く、
関西では4月1日を起算日とする不動産業者が多いようです。

例えば、7月1日に不動産の引渡しが行われた場合は、
起算日の違いによって次のように金額が異なります。

・1月1日起算日で日割清算の場合（固定資産税365,000円）

売主が負担する金額（1月1日～6月30日）

365,000万円×181日/365日＝181,000円

買主が負担する金額（7月1日～12月31日）

365,000万円×184日/365日＝184,000円

・4月1日起算日で日割清算の場合（固定資産税365,000円）

売主が負担する金額（4月1日～6月30日）

365,000万円×91日/365日＝91,000円

買主が負担する金額（7月1日～3月31日）

365,000万円×274日/365日＝274,000円

このように、起算日によって清算金が大きく変わってくるので、
どちらなのかは事前に、仲介業者さんに確認しておいて下さいね。