売却して初めてわかることとは？

不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、
得たいためにしている方も多いと思います。

というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。

中でも不動産投資で、年間１千万円以上、
あるいは月１００万円以上のキャッシュフローを得たいという人が多いですね。

でも、実は１年あたりのキャッシュフローは、売却するまでわからないんです。

例えば、１億円の物件を自己資金１千万円で購入して、
毎年２００万円のキャッシュフローを得れたとします。

所有しているだけだと、年間２００万円があると思ってしまいます。

でも、これを５年間持った後に、９千万円で売却して
残債を引いて、５００万円残ったとしましょう。

すると、トータルの手残りは、次のようになります。

年間２００万円×５年―自己資金１千万円＋売却時５００万円＝５００万円

これを５年で稼いだわけですから、１年あたりは１００万円になります。

５００万円÷５年＝１００万円

年間２００万円稼いだと思っていたのに、
ふたを開けてみたら１００万円しか稼げていなかったということですね。

このように、不動産投資の業績は、売却して初めて確定するので、
売却まで予想して購入することが重要なんですね。