建物価格を合理​的に高くする方法とは？

１棟物件を購入するときに、意識しておかなければならないのが、
土地と建物の割合ですよね。

なぜなら、建物の割合が高ければ、購入した後の減価償却費が多くなり、
所有時の節税に繋がるからです。

この建物の割合は、一般的には土地と建物の固定資産税評価額で按分して
決めることが多いのですが、この時に、少しだけ建物割合を大きくする方法があります。

その方法とは、建物の固定資産税評価額だけに、消費税分の８％を加えるのです。

例えば、土地１００、建物１００の固定資産税評価額だったとして、そのままだと

土地１００：建物１００

建物割合５０％

ですが、消費税分を足すことによって、

土地１００：建物１０８

建物割合51.9％

となります。

とても小さいように思えますが、物件金額が大きかったり、
今後、消費税が１０％に増税されれば、その影響も大きくなります。