木造築古物件は所得が高い人が有利？

木造の築古物件を購入すると、
減価償却が取れるので、節税できるという話がありますね。

あれは、本当なのでしょうか？

所得の高い人が、個人でこのような物件を購入すると、
減価償却が効いているいる間は、節税することができます。

なぜなら、減価償却の影響で所得がマイナスになって、
そのマイナスを他の所得と合算することによって、所得税が還付されるからです。

でも、所得の低い人が、個人でこのような物件を購入して、
不動産所得がマイナスになったとしても、他に所得がなければ、還付される税金がありません。

したがって、トータルで見ると、
このような物件は、所得の高い人のほうが手残りが多くなります。

うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS（リーティス）では、
このようなケースを比較することで、どちらがいいのかよくわかります。

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