消費税でアパマン大家が損している理由

平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。

そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。

でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。

例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で売ったとしましょう。

消費税5％だと、消費税50円を仕入れ業者に払って、
150円の消費税をお客さんからもらいます。

すると、税務署に納める消費税は100円になります。

もらった消費税150円―払った消費税50円＝納める消費税100円

でも会社の利益は、2,000円ですよね。

税込の売上3,150円―税込の仕入1,050円＝税込の利益2,100円

税込の利益2,100円―納める消費税100円＝利益2,000円

これが８％になったとしても、納める消費税だけが変わって、
会社の利益は変わりません。

税込の売上3,240円―税込の仕入1,080円＝税込の利益2,160円

税込の利益2,160円―納める消費税160円＝利益2,000円

なぜ、このようになるかというと、
消費税はその名の通り「消費者」が負担するものだからなんです。

でも、居住用の物件を運営している大家は、
家賃に消費税を掛けることができないので、
仕入の消費税を引くことができないのです。

そして、大家にとっての仕入とは、
建物であったり、修繕費であったりするわけです。

結果、通常のものやサービスを販売、提供している会社なら引ける消費税が、
大家だと引くことができないので、大損しているわけです。

この矛盾を回避する唯一の方法が、消費税還付なんですね。