税引き後のキャッシュフローはアバウトが多い？

物件を購入する時には、その物件から得られるキャッシュフローを
事前にシミュレーションすることが、とっても重要です。

でも、業者さんやコンサルさんが出してくれるシミュレーションは、
税金を引く前、いわゆる税引き前のキャッシュフローがほとんどです。

税引き後のキャッシュフローを出しているとしても、
おそらくほとんどは「税率○○％で計算」のようにアバウトな数字が多いです。

確かに、あくまでシミュレーションなので、ある程度のアバウト感はあるものですが、
税金のキャッシュフローに与えるインパクトはかなり大きいので、
やっぱりできるだけ実際に近い数字を使う方がいいですよね。