税率が高い人の方が不動産投資でお金が残るケースとは？
個人で不動産投資をするとき、普通は税率が低い人の方がお金が残ります。
なぜなら、税率が高い人だと、それだけ不動産運営で得た利益に対する税金も高くなるからです。
でも、税率が高い人の方が不動産投資でお金が残るケースがあります。
それは、物件運営の初期に、設備などを認識したことで、
減価償却が大きくなり、所得がマイナスになっているケースです。
なぜなら、個人の税率が高いということは、
それだけ、お給料に対する源泉所得税も多くとられています。
それが、不動産所得がマイナスになって、確定申告をすることで、所得税が還付されます。
もちろん設備の減価償却が切れれば、税金は高くなりますが、
初期段階だと、お金の残り方が逆転することもあるんですね。
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)は、
税金まで考慮しているので、このようなケースでのお金の残り方もよくわかります！
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