繰上返済も投資の１つ？

融資を受けて物件を購入した後、順調にキャッシュが貯まってくれば、
検討したいのが、繰上返済です。

僕は繰上返済は、一つの投資という考えを持っています。

例えば、１千万円を定期預金に入れていると、
現在の利息は、多くて0.3％程度なので、年間で３万円になります。

でも逆に２％で借りている借入金を、１千万円繰上返済すれば、
年間節約できる利息は２０万円。

このように考えると、繰上返済は逆投資とも言えますね。

後は投資家として、１千万円をさらにいい利回りで回せる投資があれば
比較検討することになります。

繰上返済をした後の、借入金の返し方は２つあります。

１つは返済額軽減型。

これは、融資期間は当初のままで、繰上返済した分、
毎月の返済額を減らす方法です。

したがって、繰上返済後はキャッシュフローはよくなりますが、
返す期間は当初のままです。

もう１つは、期間短縮型。

こちらは、返済額は前と一緒ですが、返済期間が短くなります。

返済額が一緒なので、キャッシュフローはあまり変わりませんが、
その代り、返済期間が短くなります。

どちらが有利かは、その人の状態や目標によっても変わります。