金利が下がったら売却時はどうなる？

ここ数年、金利が下がってますね。

少し前も、日銀がマイナス金利の導入を発表しました。

中には、１％を切る金利で物件購入の借り入れをしている人もいます。

では、金利が下がると、不動産運営でどのような効果があるのでしょう？

まず、所有しているときは、利息が減る分キャッシュフローは多くなります。

とてもいい効果ですね。

では、売却の時はどうなるのか？

実は金利が下がると、元利均等で返済しているときの元金の割合が増えるので、
元金が減るスピードが速くなります。

その結果、金利が下がる前よりも、残債の金額が少なくなるので、手残りが多くなります。

金利を下げることができれば、所有、売却、どちらにもいい影響が出るんですね。

僕が開発したREITISSでシミュレーションすると、このことがよくわかりますよ。