長期借入のメリット、デメリットとは？

キャッシュフローを求める不動産投資は、できるだけ借入期間を長く取りたいものです。

なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、毎年のお金は残りやすくなるからです。

でも、借入期間が長いと、物件を売却した時にお金はあまり残りません。

それは、年間に返済する金額が少ない分、残債が多く残ってしまうからです。

逆に借入期間が短いと、毎年のキャッシュフローはあまり残りませんが、
物件を売却した時は、借入金はかなり減っているので、お金は残ります。

うちで開発したREITISS（リーティス）では、借入期間を変えることによって、
所有時、売却時のキャッシュフローにどんな影響が出るのかがよくわかります。

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