高所得者が築古を買うメリットは？

高所得者の方が、
「減価償却費の取れる物件が欲しい」
と言っている話を、たまに聞きます。

では、高所得者が築古を買うメリットは何でしょう？

高所得者は所得税率が高いですよね。

築古物件を購入すると、短期で減価償却費を計上できて、
不動産所得がマイナスになるケースが多いんです。

そうすると、給与所得や事業所得など他の所得と合算できるので、
所得税・住民税が少なくなります。

その所得税・住民税率は最も高い方で55％です。

そして、5年を超えて物件を売却すると、売却益が出るわけですが、
その税率は、長期譲渡所得税率の20％になります。

この税率の差によって節税ができるので、
高所得者の中には築古を欲しがる方がいるんですね。