2017年3月25日戸建賃貸完成見学会のご案内
【戸建賃貸完成見学会＆懇親会】
こんにちは！！
大家さん学びの会・本部代表の水澤です。
さて、２０１７年３月２５日（土）に戸建賃貸完成見学会＆懇親会を行います。
先月、２０１７年２月２５日（土）に構造見学会を行いました。
今回は、当物件の引渡し直後、完成見学会を行います。
３棟中、２棟は賃貸申し込みが入っていますので、この日が最後の見学会になると思います。
今、５名しかお申込みを頂いていませんので、じっくり根堀り葉堀り質問する絶好のチャンスです！
是非、この機会を逃さない様にして下さいね。
懇親会では、戸建賃貸投資以外の質問もウェルカムです。
沢山質問を持ってお越し下さいね。
今回、参加するメンバーだけで、ほとんどの質問に回答が出来ると思います。
今回は、色々と初めての試みを行いました。
１．新規法人を設立、その法人で融資を受ける。
２．新しい取引銀行。
３. 土地から購入し、新築戸建賃貸物件３棟一括施工。
結構、ハードルが高かったです。
上手く行った点、上手く行かなかった点がありました。
詳しいところは、見学会後の懇親会で根掘り葉掘りお聞き下さい。
今回の案件の概要をお伝えします。
１．場所は東武伊勢崎線・南羽生駅徒歩５分
「羽生ショック」のアパマン競合地域です。
実は、この近くに中古のアパート（３棟）を約３年前に購入しました。
正直、空室が出ると客付けに大変苦戦します。
ここまで苦戦するとは思ってもいませんでした。。。
アパマンで勝負する地域では無い事は確か。
リノベーション後も２室空いたままになっています。
その一方で、「新築戸建賃貸」は皆無です。
２. 土地は１２０坪。１棟４０坪のゆったり敷地。
車が２台、駐輪スペース、広いお庭付です。
建物は４人家族想定の広々３ＬＤＫ。
正直、自分達が住みたいです。
３．表面利回り ８．６％
新築アパートと比べると低めになりますが、まあまあの利回りですよね？
４．まだ建築中ですが、２棟の賃貸申込みが入っています。
予想が当たりました！！
実は、この難しいエリアでの新築戸建賃貸プロジェクトには自信がありました。
私は、１９９６年から香川県高松市の郊外に所有している戸建物件を賃貸しています。
最寄りの駅まで徒歩３０分以上。バス停はありますが、ほとんどバスを見かけません。
自家用車が主な交通手段です。
このエリアで賃貸経営を上手く出来れば、他の似たような地域でも上手く出来るほど難しい地域です。
そんな地域で、２０年以上、戸建を貸し続けていますが、その間に入居者の入れ替わりは確か３回。
入退去が少ないので、ほとんど手間がかかりません。
アパートの様に共用部も無いので、電気代、水道代等は一切かかりません。
庭の手入れも入居者さんがやってくれます。感覚的に自分の持ち家と変わりません。
賃貸と言わなければ自己所有の戸建てと見分けがつきません。
入居者さんが購入出来る属性（住宅ローンが組める）であれば、実需として売却（投資家向けよりは高く売れる）する事も可能です。
この親孝行な物件のお陰で、今ではほとんど残債がありません。
この様な理由から、上手くやれる自信がありました。
結果的に、建築中に賃貸の申込みが３棟中２棟入っています。
予想通りに事は進んでいます（内心、正直ほっとしていますが、、、）。
もちろん、自分の実力というより、今回施工、客付けして頂いているオレンジホーム企画様のお陰です。
現在、都市部、郊外、新築、中古に関わらず、収益物件の利回りが下がっています（売値が高すぎます！）。
こんな時は、アパマンで勝負せず、人がやらない方法で挑戦する必要があります。
色々と方法がある中の一つの方法として、郊外の新築戸建賃貸投資をお勧めします。
３月２５日（土）に戸建賃貸完成見学会＆懇親会では、詳細を余すところなくお伝えします。
・土地・建物の図面
・賃貸募集チラシ
・収支分析結果
は当日お越しの方に限り、プレゼントさせて頂きます。
また、どんな質問でもお答えしたいと思います。
南羽生ってどこ？
という声も聞こえてきそうですが、
・大宮駅 電車４２分
・北千住駅 電車１時間３分
・池袋駅 電車１時間１４分
不動産投資・賃貸経営をやっている人にとっては、さほど遠くはありませんよね？
今回も、オレンジホーム企画様のご協力のもと、引き渡し直後の物件の見学をして頂けます。
またとない機会ですので、ご都合がつくようでしたら是非ご参加下さい。
また、見学会終了後は、場所を変えて懇親会を行います。
※前回は、約２０名の方が参加されましたが、今回は、まだ参加申し込みが５名です。
少人数でお得な見学会＆懇親会になると思います。
そちらで、根ほり、葉ほり納得が行くまで質問をして下さいね。
オレンジホーム企画様＆大家さん学びの会の共同開催となります。
・2017年03月25日（土）
見学会 15時～16時 in 南羽生
懇親会 17時～19時 in 久喜
【戸建賃貸完成見学会＆懇親会】
・参加費
見学会 メンバー：無料、ビジター：2,000円（税込）
懇親会 5,000円（税込） 飲み放題付
※懇親会でお酒を飲む方は、公共交通機関でお越し下さい。
※参加費は、当日、見学会会場で集金させて頂きます。
当日、現地でお会いするのを楽しみにしています。