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消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、 建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。 ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが...

物件を購入、建築したあとの申告で、 建物の金額の一部を設備と認識するケースがあります。 設備は建物よりも耐用年数が短いので、 初期に減価償却費を多く取ることができ、 その分、キャッシュフローがよくなり...

物件を持つと、必ずしなければいけないのが、確定申告です。 個人であれば、所得税の確定申告を１２月で締めてしないといけませんし、 法人であれば、法人の決算申告を決算月で締めてする必要があります。 ただ、...

不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で あきらめている人も多いでしょう。 確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です。 しかし、銀行は“...

大家自身が手間をかけずに、リスクもなく、 物件の空きスペースを有効活用して、収益を増やす方法を、 株式会社ビットスキーム・ジャパン　代表取締役　橋本一幸氏からご紹介します。 僕も実際に活用してますが、...

減価償却費は、不動産の損益でキモとなる経費です。 なぜなら、減価償却費は、経費の中でもトップ３に入るほど 大きな金額になるからです。 事実、僕の物件でも今のもっとも割合の高い経費は、減価償却費です。 ...

１棟物件を購入するときに、意識しておかなければならないのが、 土地と建物の割合ですよね。 なぜなら、建物の割合が高ければ、購入した後の減価償却費が多くなり、 所有時の節税に繋がるからです。 この建物の...