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管理を外注する人にとって、管理費は外せない支出ですよね。 でもこの管理費、１棟ものと区分所有とでは、割合がかなり違ってきます。 そして、明らかに区分所有の方が、割合的に高くなります。 それは、修繕積立...

消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、 建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。 ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが...

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少...

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。 不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。 もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、 法人の税率は最高で約33%です...

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。 法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。 昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、 有限会社...

法人成りとは、会社を作って、個人事業を法人に移すことですが、 この時の税務上の処理って結構ややこしいんです。 法人成りするときには普通は、個人が所有していた資産や負債を引き継ぐのですが、 この時の税金...

消費税の申告方式は２つあります。 １つは本則課税で、もう１つは簡易課税です。 本則課税は、基本的に預かった消費税から、支払った消費税を引いて、申告納付します。 ４００円のものを仕入れて３２円の消費税を...