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不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ 融資を組んで物件を...

個人で不動産投資をするとき、普通は税率が低い人の方がお金が残ります。 なぜなら、税率が高い人だと、それだけ不動産運営で得た利益に対する税金も高くなるからです。 でも、税率が高い人の方が不動産投資でお金...

大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です！ 日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、 僕たちの生活にも影響が出てきています。 そして、生命...

消費税還付が成功すると、かなり大きい金額が、 申告月の1ヵ月から3か月後ぐらいまでに振り込まれます。 法人の申告月は、決算月から2か月後なので、 4月末決算だと、6月末申告、還付金が入ってくるのは、7...

僕はよくセミナーでお話するのですが、 不動産投資とは、ある意味「乗り物」だと感じます。 これは、僕が不動産投資をするきっかけになった、 ロバート・キヨサキ氏の書籍にも書かれてあります。 そこには、投資...

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、...

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、...