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実は個人で不動産運営をしている場合、 原則として家族にお給料を払っても経費にすることができません。 ただし一定の要件を満たせば、お給料を払った金額を経費にすることができます。 その要件が、運営している...

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。 僕自身、物件を検討する時に使っています。 どんな使い方をしているかというと、 まず、...

消費税還付を成功させるためには、「課税売上」がなければダメです。 課税売上とは、 １、国内で ２、事業者が事業として ３、対価を得て行われる ４、すべての物品の販売・貸付け・サービスの提供 ですので、...

先日、大家さん学びの会のミーティングでこんな話がありました。 「車や時計なんかを買うときは、すごく調べて買うのに、 なぜ何千万円、何億円とする儲からない不動産を、ポンと買ってしまうのだろう？」 考えた...

固定資産税は、建物や土地に持っている人に掛かる税金です。 建物の固定資産税は新築されるときに、設計図の中にある 材料の質や数量などを積算して、税額が決定されるそうです。 また新築後に増築などをした場合...

僕は最近、物件シミュレーションのセミナー講師をよくしていて、 そこで、こんな質問をします。 「他の項目は全く変えずに物件価格だけ下がると、キャッシュフローは多くなるでしょうか？」 すると、多くの人が「...

不動産投資で利益が出ると、誰でも考えるのが節税ですよね。 節税には次のようにいくつか種類があります。 ・お金が出ないけど、節税できるパターン こちらは、例えば青色申告特別控除などです。 お金が出ないに...