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青色申告は、個人も法人も節税の基本です。 青色申告は、税務署に承認申請書を出すことで、承認されるのですが、 では、青色申告が取消されることはあるのでしょうか？ 実は青色申告は、次のようなことがあると、...

不動産投資家にとって、「減価償却費」という経費は、 とっても魅力的に聞こえると思います。 なぜなら、減価償却費は毎年のお金が出ていかないのに、 税法上は経費になるので、その分、節税につながるからです。...

実は個人で不動産運営をしている場合、 原則として家族にお給料を払っても経費にすることができません。 ただし一定の要件を満たせば、お給料を払った金額を経費にすることができます。 その要件が、運営している...

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。 僕自身、物件を検討する時に使っています。 どんな使い方をしているかというと、 まず、...

消費税還付を成功させるためには、「課税売上」がなければダメです。 課税売上とは、 １、国内で ２、事業者が事業として ３、対価を得て行われる ４、すべての物品の販売・貸付け・サービスの提供 ですので、...

先日、大家さん学びの会のミーティングでこんな話がありました。 「車や時計なんかを買うときは、すごく調べて買うのに、 なぜ何千万円、何億円とする儲からない不動産を、ポンと買ってしまうのだろう？」 考えた...

固定資産税は、建物や土地に持っている人に掛かる税金です。 建物の固定資産税は新築されるときに、設計図の中にある 材料の質や数量などを積算して、税額が決定されるそうです。 また新築後に増築などをした場合...